1. الفحص الهندسي والفني للشقة قبل الشراء
جودة التشطيبات الظاهرية لا تكفي وحدها للحكم على متانة البناء. عند معاينة أي شقة في عمّان أو المحافظات، ركّز على العناصر الإنشائية والخدمية التالية:
- العزل الحراري والمائي: افحص زوايا الأسقف والجدران الخارجية (خصوصاً الواجهة الغربية والجنوبية) للتأكد من عدم وجود آثار رطوبة أو تسريب.
- اتجاه الشقة والتهوية: الشقق ذات الواجهات الشرقية الجنوبية في الأردن تتميز بإضاءة شمسية ممتازة ودفء شتاءً.
- موقف السيارة والمخزن والبئر: تأكد من تثبيت موقف السيارة الخاص وخزان المياه (سفلي وعلوي) في سند التسجيل أو اتفاقية اتحاد الملاك.
2. التدقيق القانوني ورسوم التسجيل وإذن الإشغال
تأكد قبل التعاقد من حصول البناء على "إذن أشغال" ساري المفعول من أمانة عمّان الكبرى أو البلدية المختصة، إذ لا يمكن تركيب عدادات الكهرباء والمياه الدائمة أو إتمام الفرز القانوني بدونه.
- طابق مساحة الشقة الصافية ومساحة الخدمات المشتركة في سند التسجيل المفرز.
- تأكد من براءة ذمة العقار من ضريبة الأبنية والأراضي (المسقفات) وفواتير المياه والكهرباء ورسوم اتحاد الملاك.
❓ أسئلة شائعة
ما أهمية إذن الإشغال عند شراء شقة جديدة في الأردن؟
إذن الإشغال يثبت أن البناء مطابق للمخططات الهندسية والتنظيمية دون مخالفات تمنع إيصال خدمات الكهرباء والمياه الرسمية أو تعيق معاملات الرهن والتمويل البنكي.